TECHNISCHES GEBÄUDEMANAGEMEN (TGM)

- Kompetenz für Ihre Immobilie -

Für eine erfolgreiche Immobilienverwaltung sind drei zentrale Bereiche entscheidend:

  • Kaufmännisches Immobilienmanagement
  • Technisches Gebäudemanagement (TGM)
  • Vermietungsmanagement

Das Technische Gebäudemanagement ist der Schlüssel zum reibungslosen Betrieb und zur langfristigen Werterhaltung Ihrer Immobilie. Es umfasst eine Vielzahl von Aufgaben, die sicherstellen, dass alle technischen Anlagen effizient und zuverlässig funktionieren. In enger Zusammenarbeit mit Verwaltungs- und Facility-Management garantieren wir optimale Betreuung und Effizienz.

 

 Durch die umfassende Betreuung und mit maßgeschneiderten Lösungen übernehmen wir Wartung, Reparaturen und Modernisierungen, um Ausfälle zu vermeiden und die Effizienz zu steigern.

Unsere Leistungen im Überblick:

Analyse des Ist-Zustands & Budgetplanung

Für eine Analyse des Ist-Zustands & Budgetplanung ist eine gründliche Untersuchung des Gebäudes erforderlich, um den aktuellen Zustand und eventuelle Schwachstellen zu identifizieren, erfassen, auszuwerten und eine langfristige Strategie zu entwickeln um die langfristige Rentabilität des Gebäudes zu verbessern und der Wert des Gebäudes zu erhalten.


Störungsbehebung und Reparatur:

Im Falle von Störungen oder Ausfällen technischer Anlagen ist es die Aufgabe der technischen Gebäudeverwaltung, diese schnellstmöglich zu identifizieren und zu beheben. Dies beinhaltet die Koordination des Reparaturteams oder die Beauftragung externer Dienstleister, um die notwendigen Reparaturen durchzuführen.


Wartung + Instandhaltung + Instandsetzung                                     (§ 21 Abs. 5 Nr. 2 WEGesetz)

Die technische Gebäudeverwaltung ist für die regelmäßige Überwachung, Wartung und Instandhaltung der technischen Anlagen im Gebäude verantwortlich.

 

Dies umfasst Reparatur des Bestands / Erfüllung gesetzlicher oder behördlicher Auflagen z.B. Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagen (HLK), Sanitäranlagen, Elektroinstallationen, Aufzüge, Brandschutzsysteme und andere technische Einrichtungen.

Modernisierung                                    (§ 22 Abs. 2 WEGesetz)

Bestandsverbesserung ohne Reparaturanlass bei Erfüllung bestimmter Voraussetzungen.


Modernisierende Instandsetzung        (§ 22 Abs. 3 WEGesetz)

Die technische Gebäudeverwaltung übernimmt die Verwaltung der Bestandsverbesserung bei Reparaturanlass + Amortisation.

 

Hierzu gehören Serviceverträgen mit externen Dienstleistern, Wartungsverträge, sowie Verträge für die regelmäßige Inspektion und Überprüfung der technischen Systeme.



Zusätzlich bieten wir individuell abgestimmte Zusatzleistungen, wie Schadensmanagement, Projektbetreuung und die Beschaffung fehlender Unterstützung

 

Selbstverständlich bieten wir Ihnen auch weitere kostenpflichtige Zusatzleistungen an, wie z.B.:

  •  Abwicklung von Schadensfällen mit den Versicherungsgesellschaften und Dritten
  • Durchführung der laufenden Instandhaltung und Instandsetzung des Objekts gemäß den Beschlüssen der Eigentümerversammlung
  • Laufende Überwachung des baulichen Zustands (ggf. unter Hinzuziehung sachkundiger Dritter auf Rechnung des Hauseigentümergemeinschaft)
  • Vergabe und Überwachung aller notwendigen Reparatur- und Wartungsarbeiten (selbständige Vergabe bis zu einem vom Hauseigentümer festgelegten Auftragsvolumen, darüber hinaus in Abstimmung mit dem Hauseigentümer) unter Auswahl geeigneter Fachfirmen
  • Die Betreuung größerer Sanierungsmaßnahmen ab einem Auftragsvolumen von 10.000,00 €
  • Aufarbeitung von Wartungsrückstanden bzw. von Wartungsvorgängen aus Zeiträumen, in welchen Dritte das Amt des Verwalters innehatten.
  • Beschaffung fehlender bzw. unvollständiger Verwaltungsunterlagen

Mit unserem TGM sichern wir den Werterhalt Ihrer Immobilie und sorgen für einen störungsfreien Betrieb. Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung – wir entwickeln maßgeschneiderte Lösungen für Ihre Anforderungen. Kontaktieren Sie uns!